השכרת דירה במדינה זרה יכול שתהיה מייאשת מחד ומאתגרת מאידך. חוקי המדינה, תקנות שונות ופערי תרבות שאינם מוכרים לנו הישראלים יכולים להוות מכשול לכל שוכר פוטנציאלי במדינה זרה בכלל וביפן בפרט.
חברת Ocean Relocation העוסקת בניהול התניידות גלובלי של קהל לקוחותיה השונים תסייע בעבורכם לעשות קצת סדר בדברים ותאיר לכם את הדרך.
אילו חוקים חלים על שוכר ומשכיר ?
ביפן קיימים שתי שכבות עיקריות של חוקים: השכבה הראשונה והקדומה יותר, הינו חוק אשר נקרא "הקוד האזרחי" או בשמו היפני MIMPO. חוק נוסף, המהווה שכבה שנייה, בשל העובדה כי נחקק בשלב מאוחר יותר אך אט אט משמש כתחליף ל-MIMPO, נקרא "חוקי שכירות והשכרה" או בשמם היפני SHAKICHI SHAKUYA HOU. חשוב להדגיש כי קיימת סתירה בין שני החוקים לדוגמא, בעוד שב-MIMPO נקבע כי חובה על מי מהצדדים לתת 3 חודשי הודעה מראש במקרה של פינוי מחד או רצון לעזוב מאידך, ב-SHAKICHI נרשם כי מחובתו של בעל הבית לתת 6 חודשי הודעה מראש לדייר, היה והוא מעוניין לפנותו מהדירה. על פי ה-SHAKICHI בעל הדירה נתפס כבעל הכוח והשררה ולכן החוק מנסה לייצר איזון בין הצדדים.
מהי חובתו של בעל הדירה היה ומתקלקל משהו בדירה?
הקוד האזרחי מאוד ברור בעניין זה. תחת סעיף 606 נקבע כי בעל הדירה חב באחריות ותיקון של הנכס עצמו כמובן, אך גם לגבי מוצרים אשר נותרו בבית בעת שנחתם חוזה השכירות. ביפן אין עוררין לגבי הנושא הזה ובעלי הדירות פועלים לפי החוק האזרחי ומכירים בחובתם המתוארות לעיל.
מהו ערב? וכיצד מוצאים אחד כזה?
ביפן קיימת חובה על כל שוכר למצוא ערב שיערוב להסכם השכירות שנחתם בין הצדדים. הערב חייב להיות יפני או הורה של השוכר מחד, כך שאם אתם מבצעים רילוקיישן פרטי דעו כי עליכם לדאוג לעניין זה ומאידך יכול שהערב יהיה בדמות חברה שדרכה אתם מבצעים את הרילוקיישן. יש להדגיש, כי היה ותחדשו חוזה שכירות אין צורך בערב שכן "הוכחתם" את עצמכם בתקופת השכירות הראשונה. פתרון נוסף לבעיה זו היא בדמות חברות שזהו העסק שלהם. היה ולא מצאתם ערב העומד בקרטריונים הנוקשים של החוקים ביפן, תוכלו לשכור שירותיו של ערב,כאשר התשלום לאותן חברות הוא בגובה של חודש עד חודש וחצי מגובה השכירות החודשית. התשלום הינו חד פעמי.
האם קיים תשלום נוסף בעת שמחדשים חוזה שכירות?
אכן כן. ביפן קיים נוהג,שמקובל מזה שנים, בו היה והשוכר מחדש את חוזה השכירות שלו עליו לשלם לבעל הדירה תשלום על חידוש החוזה. הדבר אינו מעוגן בחוק, אבל מקובל ברחבי יפן. ניתן להימנע ממנו ע"י ניהול מו"מ עיקש מול בעל הבית, אך דעו שהדבר אינו פשוט. גובה התשלום הינו כגובה שכר דירה לחודש אחד.
אין ספק שביפן ההווי התרבותי מייצר חוקים שאינם מוכרים לנו הישראלים. חוזה שכירות ביפן שונים מבחינה מהותית ועניינית ולכן רצוי להתייעץ עם מומחה בעניינים אילו הן בשל קשיי השפה, וכמובן בשל כל החוקים הנוקשים הקיימים במדינה זו.
עו"ד רן אטס, אחראי פיתוח עסקי בחברת Ocean Relocation העוסקת, למעלה מ-65 שנה, בניהול תהליכי ניוד גלובליים לקהל לקוחות פרטי ועסקי תוך מתן פתרונות מותאמים אישית על פי צרכי הלקוח ובתוך כך: פתרונות דיור קצרי וארוכי טווח, שירותי השכרת ריהוט, שירותי התאקלמות ראשונית,פתרונות שילוח ואחסנה ועוד. http://www.oceanrelocation.com/
